多地国五条细则高举轻放买卖双方不再观望

多地国五条细则高举轻放买卖双方不再观望

"国五条"调控新政满月以后，终究全面落实情况可谓"高举轻放"，大多数城市在"20征收个税和差别化信贷"两个细则方面避实就虚。截至4月份，官方版和民间版的统计显示国内房价再次出现连续上涨势头，这使得买卖双方对未来市场预期都产生变化。采访中发现，为了捉住楼市基本面向好的机遇，开发商销售力度明显加大，而购房者也开始尝试出手。　　政策回放　　国五条新政多地"高举轻放"　　2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控"国五条"。会议不但再次重申坚持实行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年以后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的"国10一条"、4月的"国十条"、9月的"9.29新政"，2011年1月的"新国八条"，2013年2月20日出台的"国五条"是第五次调控升级。　　3月底，在中央给出的国五条落地最后期限前，全国多地房地产调控细则与调控目标集中落地。但是各地调控力度其实不相同。除北京细则较细、力度较强外，多个城市落实细则内容都是"高举轻放"，多地乃至出现"一句话"细则。　　截至5月2日，共有北京、上海、广州、深圳、杭州、石家庄、南京、厦门等35个城市发布了各自的地方细则。其中，对"国五条"争议较大、影响较强的20差额征税政策，多地采取躲避政策。仅提及将严格执行国办发〔2013〕17号文(即"新国五条")，并没有明确提儿童白癜风怎样医治出要实行房屋转让个人所得税按"转让所得的20计征"。　　除此之外，虽然北京、上海、重庆等地明确写到："对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格依照个人转让住房所得的20计征。"但截至目前，除北京有实行实例外，其余地区并未开始实行。　　探访　　细则落地"风声已过"二手房东不着急卖　　事实上，国五条实施细则中对二手房交易征收20个税和差别化信贷政策最受购房者关注。而从细则落地的情况来看，恰恰是这最为关键的两条被避实就虚。这让很多购房者随着松了一口气。"中介告诉我细则落地在3月底，后来又说到4月中旬，最后传4月底，到现在也没有出来，我估计可能暂时没有时间表了。"石家庄市民刘先生正准备为孩子上学换房，由于他的房产购房还没有满5年且不是唯一住房，在新政之下难免被征20的个税。"春节前就挂了牌，由于户型不好不太好卖。新政出来以后我倒吸了一口冷气，几近要放弃卖房计划了。"刘先生告知，3月中旬他曾两次调低了挂牌价，准备借当时二手房过户高峰期赶忙出手，但实际上当时二手房成交量猛增，但是价格并没有着落很多，而购房者受政策影响多转向新居市场，所以即便小幅降价，房子还是没有卖出去。　　如今刘先生又重新调高了挂牌价，也不急于出手自己的房子。"我估计20征税这个政策终究落实会很难，反正现在也没有出台的迹象，风头好像已过去了，那就没必要着急此时出手了。"　　新居市场仍在缓涨购房者尝试出手　　去年落户石家庄的杨先生一直在关注石家庄的房子，去年下半年多打折促销时没有出手令他后悔不已。"本来以为这样的打折还得延续一段时间，但是眼医治白癜风方法看房价再度上涨，开发商也越来越硬气。"　　4月百城房价变动数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨。国家统计局公布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示全国房价自2012年6月止跌后连续第10个月环比上涨。从当前市场情况和专家的预判来看，这类上涨的势头还将延续。　　虽然石家庄的房价自春节以后一直温和上涨，杨先生此时却动了出手的心思，"所谓买涨不买跌，明明知道吃亏，但是还是得出手。"本身学习金融专业的杨先生对表示，国五条新政的全面落实与地方政府的利益有冲突，由于终究可能会出现相互妥协。而国五条对新居市场的影响更多是在心理层面，所以目前已没有必要在观望政策落地情况。"我观察到一个现象是虽然目前房价在涨，但是石家庄还有大部分楼盘一边在涨价，一边在弄促销。"杨先生介绍说，"五一"期间他之前关注的一个楼盘销售顾问给他打，告知每平方米均价已调高了200元，但是全款仍有97折的优惠，尤其是对杨先生这类到过现场咨询的客户，"五一"期间交全款还可以再给一定的优惠。"这说明开发商对这一波行情很看重，他们有的急需借助这个时机回笼资金。由于未来调控是否是升级，将直接关系到这一波房价的上涨是否是会戛然而止。"　　行情好有隐忧开发商争分夺秒赚现钱　　"我不认为国五条政策会不了了之。"相比购房者对国五条细则的看淡，来自保定的一家房地产开发企业负责人张先生则表现的仍十分谨慎。"目前来看大家太关注20的个税了，这个被过分解读以后，人们都忽视了国五条其他几项政策。但是我们不能忽视。"　　张先生告知，他们的公司早在2011年就明确了"向下"的政策，即不再省内石家庄、唐山等城市拿项目，而是积极拓展承德、衡水等地市场。从现在的情况来看，"我认为我们的思路是正确的。一是不触及大范围的竞争，2是我们不参与拆迁，轻装上阵，全力研究当前的差别化市场。"　　2012年该公司在承德的项目销售状态良好，"我们的销售策略是顺势而为，绝对不放过任何一个市场热销的机会。想方设法捉住消费者心理，打折、送车位、送物业费等。"张先生坦言这类快销策略是为了迅速回笼现金，"一方面未来政策的升级有可能再次改变市场方向，在这种情况下现金为王还是最为稳妥的。另一方面国五条提出要增加用地的供应，我们作为一个积极拓展型的企业，要保证有足够的现金捉住拿地的机会，为未来做储备。"